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溫泉飯店蓋不停現在賺翻未來死光	2015/08/31發佈
宜蘭礁溪因具平地溫泉特色，不僅本地觀光客熱愛，陸客也相當嚮往，特別在北宜高開通後，每逢假日人滿為患，看在業者眼中簡直遍地黃金。看準觀光商機，建商與飯店業者近年大舉前進礁溪，溫泉度假宅與大型飯店一間一間蓋，近來晶華酒店宣布在礁溪成立新品牌─晶泉丰旅，遠雄集團亦打算在此興建兩間飯店，人人都想在溫泉金礦中海撈一票。然而住展房屋網企研室認為，業者為了賺錢殺紅眼的舉動，已使礁溪觀光的長遠發展面臨嚴峻挑戰。在業者大抽溫泉水的情況下，礁溪溫泉已不再如以往取之不盡用之不竭。今年3月，主打全台唯一冷溫泉公立泳池的礁溪鄉立游泳池，竟發生無水可抽的窘境，原因來自周圍建商大量抽取水資源，導致地下水面下降，過去不需挖深即可取用冷、溫泉水的情形已成追憶。溫泉水源枯竭的噩夢並非危言聳聽，度假宅、大飯店每天24小時夜以繼日不停取水，讓礁溪溫泉的水溫不斷下探，從10多年前熱滾滾的50幾度，到今年竟然低到只剩30多度，比體溫還低，業者抽到水後還得自己加熱，否則直接讓民眾泡在近似冷泉的溫泉水中，恐怕錢還沒賺到，客人就先氣跑。即便問題已如此嚴重，飯店與建商前進礁溪的腳步卻絲毫沒有放緩跡象，甚至為了搶錢，把腦筋動到了土石流警戒區的土地上，要在其上興建觀光旅店，引來當地居民反彈，業者辯稱基地僅是土石流輕度警戒區，開發密度也不高，不會有安全疑慮，但不怕一萬只怕萬一，商人此舉根本是『只要有錢賺，哪怕人死光』的惡劣寫照。對於建商與業者大肆開發的行徑，在地居民著實萬般無奈，有居民便質疑，為何身在溫泉區的自家已抽不到溫泉水，而在泉脈之外地飯店卻源源不絕？住展房屋網企研室也有類似疑問，為何在連鄉公所泳池水源都無以為繼的情況下，飯店卻能穩如泰山？莫非是業者獨具慧眼，恰好占得一塊玲瓏福地？還是說有官員涉嫌包庇，或在背後指點迷津？抑或是業者根本就欺騙消費者，所供應溫泉並非貨真價實？種種疑問還需官方給個說明，否則難消居民之怒。住展房屋網企研室強調，若官民未知節制，對礁溪溫泉續採竭澤而漁的『訣別式』開發，後果就是現在賺翻天，資源枯盡後大家就一起攜手上西天，而到了那時候，礁溪不僅沒了溫泉，還得面臨水資源缺乏、地層下陷等困擾，現今溫泉區高達5字頭的房價也將灰飛煙滅，這樣的慘劇，難道是你我所樂見的嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

溫泉飯店蓋不停現在賺翻未來死光

2015/08/31發佈

宜蘭礁溪因具平地溫泉特色，不僅本地觀光客熱愛，陸客也相當嚮往，特別在北宜高開通後，每逢假日人滿為患，看在業者眼中簡直遍地黃金。看準觀光商機，建商與飯店業者近年大舉前進礁溪，溫泉度假宅與大型飯店一間一間蓋，近來晶華酒店宣布在礁溪成立新品牌─晶泉丰旅，遠雄集團亦打算在此興建兩間飯店，人人都想在溫泉金礦中海撈一票。

然而住展房屋網企研室認為，業者為了賺錢殺紅眼的舉動，已使礁溪觀光的長遠發展面臨嚴峻挑戰。在業者大抽溫泉水的情況下，礁溪溫泉已不再如以往取之不盡用之不竭。今年3月，主打全台唯一冷溫泉公立泳池的礁溪鄉立游泳池，竟發生無水可抽的窘境，原因來自周圍建商大量抽取水資源，導致地下水面下降，過去不需挖深即可取用冷、溫泉水的情形已成追憶。

溫泉水源枯竭的噩夢並非危言聳聽，度假宅、大飯店每天24小時夜以繼日不停取水，讓礁溪溫泉的水溫不斷下探，從10多年前熱滾滾的50幾度，到今年竟然低到只剩30多度，比體溫還低，業者抽到水後還得自己加熱，否則直接讓民眾泡在近似冷泉的溫泉水中，恐怕錢還沒賺到，客人就先氣跑。

即便問題已如此嚴重，飯店與建商前進礁溪的腳步卻絲毫沒有放緩跡象，甚至為了搶錢，把腦筋動到了土石流警戒區的土地上，要在其上興建觀光旅店，引來當地居民反彈，業者辯稱基地僅是土石流輕度警戒區，開發密度也不高，不會有安全疑慮，但不怕一萬只怕萬一，商人此舉根本是『只要有錢賺，哪怕人死光』的惡劣寫照。

對於建商與業者大肆開發的行徑，在地居民著實萬般無奈，有居民便質疑，為何身在溫泉區的自家已抽不到溫泉水，而在泉脈之外地飯店卻源源不絕？住展房屋網企研室也有類似疑問，為何在連鄉公所泳池水源都無以為繼的情況下，飯店卻能穩如泰山？莫非是業者獨具慧眼，恰好占得一塊玲瓏福地？還是說有官員涉嫌包庇，或在背後指點迷津？抑或是業者根本就欺騙消費者，所供應溫泉並非貨真價實？種種疑問還需官方給個說明，否則難消居民之怒。

住展房屋網企研室強調，若官民未知節制，對礁溪溫泉續採竭澤而漁的『訣別式』開發，後果就是現在賺翻天，資源枯盡後大家就一起攜手上西天，而到了那時候，礁溪不僅沒了溫泉，還得面臨水資源缺乏、地層下陷等困擾，現今溫泉區高達5字頭的房價也將灰飛煙滅，這樣的慘劇，難道是你我所樂見的嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市『檢附證明』新規範真能遏止違建歪風？	2015/08/31發佈
最近一段時間，全球股災可說是主流媒體焦點所在，延伸到房市討論的重點則是，是否會有股房雙棲的投資者賣房救股。不過正當歐美股市遭逢『黑色星期五』之時，台北市府發出一份公文，殺傷力不亞於股市崩盤對房市產生的衝擊。台北市府發出的公文，名為《臺北市政府遏止新增違章建築處理措施》；光看字面，就很清楚其意義和『目標』。只不過，或許股災消息太大、衝擊層面太廣，因此竟然沒有任何一家主流媒體立即披露公文8/21日即發布。研判應是事主建築師或建商把此訊息散布出去，才在一週後大量見報。光看公文，會認為這回柯P向違建宣戰，似乎是玩真的，還有鄉民直指，投資客將會因此完全退出台北房市。不過，住展房屋網企研室仔細檢閱內容後認為，當中還是有諸多問題待釐清，實際產生的衝擊效應是否真的那麼大，也得打上問號。首先，公文內容明定，104年9月1日後取得使照之建物，辦理第一次登記或其他任何產權移轉行為時，得檢附開業建築師出具三個月有效之無違章建築證明。當然，現在多數建商已不敢賣作好夾層等的房子給消費者，因此首次登記的爭議或許不大；而且得檢附這個『得』字，也很有學問，因為這代表起造人或賣方還是可以不檢附官方也作此證實。還有，要求要附帶建築師出具『無違建證明』，實際執行上可能也有困難。因為建物取得使照並交屋移轉給住戶及管委會後，別說建築師，連建商也已沒有責任或關係；而很多室內夾層或陽台外推等違建，都是建商交屋後才施作的。據此，要求建築師出具證明，官方恐怕有推卸責任之嫌。不過接下來同一條文也接著規定，如不檢附，則台北市依法就有權予以列管條文規定未檢附者，地政單位『應』於產權登記一日後通報都發局『依法查察』。所以按照條文字面判斷，向開發商購買後，自己施作自己用沒事，但一旦要轉售產權移轉時，如未附建築師證明，北市府就有權列管，『依法查察』。然而，此辦法並未有任何罰則規範，也無任何強制性，可說幾乎形同具文。況且更大問題還在於：北市府有無這個人力和財力列管，甚至查察？按這最新規定，地政單位的確有義務通報都發局，但執行端在都發局手上；而以過去建管單位舉報、拆除違建的效能論，很難令人樂觀。尤其看不見的違建，滋長速度永遠比拆除速度快。住展房屋網企研室指出，雖然約九六年後，北市禁發樓高純三米六以上建照，但開發商道高一尺、魔高一丈，轉個彎推混合式產品，也就是同一戶兩種高度，一部分低於三米六、一部分超過，但『平均』仍低於三米六的產品，而高於三米六的部分，還是有作夾層的空間，這就是俗稱的複層式規劃。消費者在購買前多半都很清楚，此類產品有風險，但畢竟市區房價太貴，用一坪價格換兩坪使用空間的誘惑又太大，而且舉發上確有困難，因此至今還是有人甘冒此險，建商當然也就順水推舟。但如今，此辦法有可能影響此類產品的銷路，建商自然要跳出來批評。總之，北市九月一號將生效的這項有關處理室內違建的單行辦法，到底有沒有辦法遏止室內增違建歪風？或如部分媒體所稱，造就另一波斷頭潮？持平而論，就法令層面，相關單位確實獲得更大權限，但成效如何，還是要看執行面而定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市『檢附證明』新規範真能遏止違建歪風？

2015/08/31發佈

最近一段時間，全球股災可說是主流媒體焦點所在，延伸到房市討論的重點則是，是否會有股房雙棲的投資者賣房救股。不過正當歐美股市遭逢『黑色星期五』之時，台北市府發出一份公文，殺傷力不亞於股市崩盤對房市產生的衝擊。

台北市府發出的公文，名為《臺北市政府遏止新增違章建築處理措施》；光看字面，就很清楚其意義和『目標』。只不過，或許股災消息太大、衝擊層面太廣，因此竟然沒有任何一家主流媒體立即披露公文8/21日即發布。研判應是事主建築師或建商把此訊息散布出去，才在一週後大量見報。

光看公文，會認為這回柯P向違建宣戰，似乎是玩真的，還有鄉民直指，投資客將會因此完全退出台北房市。不過，住展房屋網企研室仔細檢閱內容後認為，當中還是有諸多問題待釐清，實際產生的衝擊效應是否真的那麼大，也得打上問號。

首先，公文內容明定，104年9月1日後取得使照之建物，辦理第一次登記或其他任何產權移轉行為時，得檢附開業建築師出具三個月有效之無違章建築證明。當然，現在多數建商已不敢賣作好夾層等的房子給消費者，因此首次登記的爭議或許不大；而且得檢附這個『得』字，也很有學問，因為這代表起造人或賣方還是可以不檢附官方也作此證實。

還有，要求要附帶建築師出具『無違建證明』，實際執行上可能也有困難。因為建物取得使照並交屋移轉給住戶及管委會後，別說建築師，連建商也已沒有責任或關係；而很多室內夾層或陽台外推等違建，都是建商交屋後才施作的。據此，要求建築師出具證明，官方恐怕有推卸責任之嫌。

不過接下來同一條文也接著規定，如不檢附，則台北市依法就有權予以列管條文規定未檢附者，地政單位『應』於產權登記一日後通報都發局『依法查察』。所以按照條文字面判斷，向開發商購買後，自己施作自己用沒事，但一旦要轉售產權移轉時，如未附建築師證明，北市府就有權列管，『依法查察』。

然而，此辦法並未有任何罰則規範，也無任何強制性，可說幾乎形同具文。況且更大問題還在於：北市府有無這個人力和財力列管，甚至查察？按這最新規定，地政單位的確有義務通報都發局，但執行端在都發局手上；而以過去建管單位舉報、拆除違建的效能論，很難令人樂觀。尤其看不見的違建，滋長速度永遠比拆除速度快。

住展房屋網企研室指出，雖然約九六年後，北市禁發樓高純三米六以上建照，但開發商道高一尺、魔高一丈，轉個彎推混合式產品，也就是同一戶兩種高度，一部分低於三米六、一部分超過，但『平均』仍低於三米六的產品，而高於三米六的部分，還是有作夾層的空間，這就是俗稱的複層式規劃。

消費者在購買前多半都很清楚，此類產品有風險，但畢竟市區房價太貴，用一坪價格換兩坪使用空間的誘惑又太大，而且舉發上確有困難，因此至今還是有人甘冒此險，建商當然也就順水推舟。但如今，此辦法有可能影響此類產品的銷路，建商自然要跳出來批評。

總之，北市九月一號將生效的這項有關處理室內違建的單行辦法，到底有沒有辦法遏止室內增違建歪風？或如部分媒體所稱，造就另一波斷頭潮？持平而論，就法令層面，相關單位確實獲得更大權限，但成效如何，還是要看執行面而定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拆天橋、地下道？柯P：半年評估完成	2015/08/31發佈
強調能省則省，極力節省稅收的台北市長柯文哲，日前將腦筋動到北市天橋、地下道，要求全面檢討是否需要拆除。柯文哲表示，會在半年內做完評估，並訂定一個標準，如果該拆就是要拆。考量北市陸橋、地下道使用率過低，台北市長柯文哲表示，將在半年內進行專案評估，如確定拆除就會提早動工。他強調，全面評估是因為拆除需要經費。且先前的5年計劃並不可行，因此才要求全面評估，屆時將依標準決定拆除與否。台北市新工處維護科長陳炳麟表示，扣除因為具特定功能，需要保留的陸橋及地下道，目前尚有59座陸橋、34座地下道仍須進行存廢評估，若全部拆除，預計將花費逾2億元的經費，並會在民國106年底前，全部完成拆除。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拆天橋、地下道？柯P：半年評估完成

2015/08/31發佈

強調能省則省，極力節省稅收的台北市長柯文哲，日前將腦筋動到北市天橋、地下道，要求全面檢討是否需要拆除。柯文哲表示，會在半年內做完評估，並訂定一個標準，如果該拆就是要拆。

考量北市陸橋、地下道使用率過低，台北市長柯文哲表示，將在半年內進行專案評估，如確定拆除就會提早動工。他強調，全面評估是因為拆除需要經費。且先前的5年計劃並不可行，因此才要求全面評估，屆時將依標準決定拆除與否。

台北市新工處維護科長陳炳麟表示，扣除因為具特定功能，需要保留的陸橋及地下道，目前尚有59座陸橋、34座地下道仍須進行存廢評估，若全部拆除，預計將花費逾2億元的經費，並會在民國106年底前，全部完成拆除。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一直徵一直徵地主淚訴家園全毀	2015/08/31發佈
交通部國道新建工程局日前在公聽會上，遭地主抗議表示，除了潭子交流道應更換地點外，豐原端18K的豐勢交流道，也因持續擴大徵地範圍，使許多地主的土地被一徵再徵，最高達五次之多，地主含淚表示，搬遷後好不容易蓋好的房子又被徵收，根本在逼人上街抗議。地主沉痛表示，自家土地因豐勢路擴寬遭徵收3次，國道4號又徵收1次，現在的豐勢交流道已達第5次，整個家和工廠都毀了。地主建議，政府可使用匝道方式，將徵收範圍減至最少，而非設計交流道，將周邊私有土地全部徵收。在地主激動抗議下，國道新建工程局表示會將地主意見帶回研究，10月再度討論。議員指出，最大問題段還是在豐勢交流道土地，地主被徵收過多次，應採專案處理。而工程局原強硬表示，一定得採交流道方式，在地主情緒激動抗議下，才釋出善意，表示會再回去研究。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一直徵一直徵地主淚訴家園全毀

2015/08/31發佈

交通部國道新建工程局日前在公聽會上，遭地主抗議表示，除了潭子交流道應更換地點外，豐原端18K的豐勢交流道，也因持續擴大徵地範圍，使許多地主的土地被一徵再徵，最高達五次之多，地主含淚表示，搬遷後好不容易蓋好的房子又被徵收，根本在逼人上街抗議。

地主沉痛表示，自家土地因豐勢路擴寬遭徵收3次，國道4號又徵收1次，現在的豐勢交流道已達第5次，整個家和工廠都毀了。地主建議，政府可使用匝道方式，將徵收範圍減至最少，而非設計交流道，將周邊私有土地全部徵收。在地主激動抗議下，國道新建工程局表示會將地主意見帶回研究，10月再度討論。

議員指出，最大問題段還是在豐勢交流道土地，地主被徵收過多次，應採專案處理。而工程局原強硬表示，一定得採交流道方式，在地主情緒激動抗議下，才釋出善意，表示會再回去研究。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市大龍社區及市場重建工程公告招標	2015/08/29發佈
台北市政府都市發展局辦理「『台北市大龍社區及市場重建工程』委託設計暨監造技術服務案」已上網公告招標，截止投標日為2015年10月5日一下午17時，本設計及監造案採購金額為新台幣5,748萬元預估工程費為13.7億元，採限制性招標經公開評選或公開徵求方式辦理，準用最有利標方式決標。大龍社區及市場建物係1985年由市府前國宅處興建，於2011年時經鑑定為高氯離子混凝土建築物，並建議拆除重建。市府考量該址居住環境不佳，使用者之安全堪慮，遂於2014年5月停止使用並決定依「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」規定取得容積獎勵以辦理重建工程，以維護公共安全、改善市場環境品質、創造優質社區空間、提供社福服務，更能創造市府、攤商及住戶之三贏局面。台北市政府與住戶及攤商協調拆遷安置階段，積極透過駐點服務、整合府內資源提供中繼住宅、重建期間租金補助、提供臨時攤商安置、協助住戶諮商並解決各項問題，保障住戶及攤商重建期間之經濟生活無虞，另外透過「期待再相會大龍國宅希望之夜」活動及「大龍市場改建案紀錄片」拍攝，使住戶及攤商了解市府政策執行的方向，以及未來重建之願景。都發局林洲民局長表示，傳統市場活化改建是市府重點施政目標，市場之改建不只是工程的問題，還必須考量原有住戶及攤商的安置與生計、附近居民感受、交通動線以及對附近環境的影響等。因此台北市府各單位分工積極辦理，由市場處負責協調安置、由新工處辦理既有建築拆除2015年7月1日開拆，預計2015年12月完成拆除及後續工程施作，由都發局負責全案之規劃設計，其中都市設計準則已於2015年7月9日經都審委員會審查通過，可作為本案設計施工依據，為台北市公共工程樹立良好採購典範。另為加快推動期程，採取分階段施工，由都發局先進行地基調查，並先取得地下基礎工程之雜項執照後，交由新工處發包執行第1階段連續壁、開挖等作業；在取得建照及完成整體細部設計後，賡續執行第2階段工程。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市大龍社區及市場重建工程公告招標

2015/08/29發佈

台北市政府都市發展局辦理「『台北市大龍社區及市場重建工程』委託設計暨監造技術服務案」已上網公告招標，截止投標日為2015年10月5日一下午17時，本設計及監造案採購金額為新台幣5,748萬元預估工程費為13.7億元，採限制性招標經公開評選或公開徵求方式辦理，準用最有利標方式決標。

大龍社區及市場建物係1985年由市府前國宅處興建，於2011年時經鑑定為高氯離子混凝土建築物，並建議拆除重建。市府考量該址居住環境不佳，使用者之安全堪慮，遂於2014年5月停止使用並決定依「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」規定取得容積獎勵以辦理重建工程，以維護公共安全、改善市場環境品質、創造優質社區空間、提供社福服務，更能創造市府、攤商及住戶之三贏局面。

台北市政府與住戶及攤商協調拆遷安置階段，積極透過駐點服務、整合府內資源提供中繼住宅、重建期間租金補助、提供臨時攤商安置、協助住戶諮商並解決各項問題，保障住戶及攤商重建期間之經濟生活無虞，另外透過「期待再相會大龍國宅希望之夜」活動及「大龍市場改建案紀錄片」拍攝，使住戶及攤商了解市府政策執行的方向，以及未來重建之願景。

都發局林洲民局長表示，傳統市場活化改建是市府重點施政目標，市場之改建不只是工程的問題，還必須考量原有住戶及攤商的安置與生計、附近居民感受、交通動線以及對附近環境的影響等。因此台北市府各單位分工積極辦理，由市場處負責協調安置、由新工處辦理既有建築拆除2015年7月1日開拆，預計2015年12月完成拆除及後續工程施作，由都發局負責全案之規劃設計，其中都市設計準則已於2015年7月9日經都審委員會審查通過，可作為本案設計施工依據，為台北市公共工程樹立良好採購典範。另為加快推動期程，採取分階段施工，由都發局先進行地基調查，並先取得地下基礎工程之雜項執照後，交由新工處發包執行第1階段連續壁、開挖等作業；在取得建照及完成整體細部設計後，賡續執行第2階段工程。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

投機客退場逾6成民眾看跌房價	2015/08/29發佈
房仲業者委託市調中心調查民眾到年底前對房市的看法，調查顯示，有62.2%民眾看跌今年底前的房價，較去年的38%還高；房仲業者認為，一連串政策致使房屋持有成本提高，投機客認為獲利空間大不如前，因而逐漸淡出市場，故買方普遍認為房價難再有上漲空間。投機客退場逾6成民眾看跌房價群義房屋總經理潘家成表示，近年房價不斷攀升，政府祭出一連串政策打壓房市，諸如豪宅稅、房屋稅，以及明年將施行的房地合一政策等，持有成本不斷提高，造成投機客逐漸退出市場，回歸正常機制，目前雙北市房價呈現「緩步下修」、中南部則為「維持平穩」狀態。根據群義房屋委託波仕特市調機構所作的「購屋趨勢調查」，顯示有有62.2%民眾看跌今年底前的房價，其中認為房價將「小幅下跌5~10%」占49.4%最多；其次有27.6%民眾認為房價將「維持平穩」。另外，認為房價將「小幅上漲5~10%」的比例則年減14個百分點最多。除了政策使然下導致投機客退出市場，此外，潘家成說，由於最近股市大跌，預估將有部分急需現金救急的屋主，將「賣房兌現」重新作資產配置，在價格上也有較大的議價空間。至於民眾對於年底前整體房市交易量的看法，67.6%認為交易量將減少，比去年40.8%的看跌比例還多，其中認為年底前交易量將「小幅減少5~10%」的占比51.0%、其次有23.9%民眾認為交易量將「維持平穩（增減幅不到5%）」。潘家成指出，2014年全年買賣移轉共32萬棟，預估今年將跌至28萬棟左右，今年房市持續受到政策影響，投機、投資買盤減少，但自用買盤穩定，有購屋需求的自用客仍不受影響，建議買方只要遇到喜歡且價格合理的物件，即可進場。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

投機客退場逾6成民眾看跌房價

2015/08/29發佈

房仲業者委託市調中心調查民眾到年底前對房市的看法，調查顯示，有62.2%民眾看跌今年底前的房價，較去年的38%還高；房仲業者認為，一連串政策致使房屋持有成本提高，投機客認為獲利空間大不如前，因而逐漸淡出市場，故買方普遍認為房價難再有上漲空間。
投機客退場逾6成民眾看跌房價

群義房屋總經理潘家成表示，近年房價不斷攀升，政府祭出一連串政策打壓房市，諸如豪宅稅、房屋稅，以及明年將施行的房地合一政策等，持有成本不斷提高，造成投機客逐漸退出市場，回歸正常機制，目前雙北市房價呈現「緩步下修」、中南部則為「維持平穩」狀態。
根據群義房屋委託波仕特市調機構所作的「購屋趨勢調查」，顯示有有62.2%民眾看跌今年底前的房價，其中認為房價將「小幅下跌5~10%」占49.4%最多；其次有27.6%民眾認為房價將「維持平穩」。另外，認為房價將「小幅上漲5~10%」的比例則年減14個百分點最多。
除了政策使然下導致投機客退出市場，此外，潘家成說，由於最近股市大跌，預估將有部分急需現金救急的屋主，將「賣房兌現」重新作資產配置，在價格上也有較大的議價空間。
至於民眾對於年底前整體房市交易量的看法，67.6%認為交易量將減少，比去年40.8%的看跌比例還多，其中認為年底前交易量將「小幅減少5~10%」的占比51.0%、其次有23.9%民眾認為交易量將「維持平穩（增減幅不到5%）」。
潘家成指出，2014年全年買賣移轉共32萬棟，預估今年將跌至28萬棟左右，今年房市持續受到政策影響，投機、投資買盤減少，但自用買盤穩定，有購屋需求的自用客仍不受影響，建議買方只要遇到喜歡且價格合理的物件，即可進場。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

逾6成民眾看跌房價年增24％	2015/08/29發佈
經歷日前全球股災的洗禮，民眾對房市看法更為悲觀，一份最新民眾購屋趨勢調查顯示，有超過6成民眾看跌年底前的房價，「看跌比率」年增24.2％。群義房屋總經理潘家成認為，雖然股市會短時間大跌，但房地產市場較不會有此現象，目前雙北市房價「緩步下修」，而中南部則維持「平穩狀態」。群義房屋委託波仕特市調機構進行「購屋趨勢調查」，結果顯示有62.2％的民眾看跌今年底前的房價，較去年的38％大增；而看漲房價的民眾則由去年的28.9％下滑至今年的10.2％，大減18.7個百分點。進一步分析，認為房價將小幅下跌5％∼10％占49.4％最多，其次有27.6％民眾認為房價將「維持平穩」，認為房價將會小幅上漲5％∼10％的比率僅8.3％。在房市交易量方面，認為全年交易量將減少的比率有67.6％，較去年的40.8％大增26.8個百分點，交易量看增的比率則由22.1％下滑至8.5％；其中認為今年量能將小幅減少5％∼10％占的51％最高，其次有23.9％民眾認為交易量將維持平穩。調查也發現，目前全台六都自用型買方占比達83.3％，其中首購自用型占59.6％，較去年的53％增加6.6個百分點；換屋自住占23.7％。在「購屋總價」方面，北市民眾購屋預算最高，總價區間落在1,000萬∼2,500萬元居多，其次為新北市的500萬∼2,000萬元，而桃園、台中、台南、高雄則在1,500萬元內。潘家成表示，去年全年買賣移轉共32萬棟，預估今年減至28萬棟，今年持續受到政府政策影響，投機、投資買盤減少，但自用買盤還算穩定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

逾6成民眾看跌房價年增24％

2015/08/29發佈

經歷日前全球股災的洗禮，民眾對房市看法更為悲觀，一份最新民眾購屋趨勢調查顯示，有超過6成民眾看跌年底前的房價，「看跌比率」年增24.2％。
群義房屋總經理潘家成認為，雖然股市會短時間大跌，但房地產市場較不會有此現象，目前雙北市房價「緩步下修」，而中南部則維持「平穩狀態」。
群義房屋委託波仕特市調機構進行「購屋趨勢調查」，結果顯示有62.2％的民眾看跌今年底前的房價，較去年的38％大增；而看漲房價的民眾則由去年的28.9％下滑至今年的10.2％，大減18.7個百分點。
進一步分析，認為房價將小幅下跌5％∼10％占49.4％最多，其次有27.6％民眾認為房價將「維持平穩」，認為房價將會小幅上漲5％∼10％的比率僅8.3％。
在房市交易量方面，認為全年交易量將減少的比率有67.6％，較去年的40.8％大增26.8個百分點，交易量看增的比率則由22.1％下滑至8.5％；其中認為今年量能將小幅減少5％∼10％占的51％最高，其次有23.9％民眾認為交易量將維持平穩。
調查也發現，目前全台六都自用型買方占比達83.3％，其中首購自用型占59.6％，較去年的53％增加6.6個百分點；換屋自住占23.7％。
在「購屋總價」方面，北市民眾購屋預算最高，總價區間落在1,000萬∼2,500萬元居多，其次為新北市的500萬∼2,000萬元，而桃園、台中、台南、高雄則在1,500萬元內。
潘家成表示，去年全年買賣移轉共32萬棟，預估今年減至28萬棟，今年持續受到政府政策影響，投機、投資買盤減少，但自用買盤還算穩定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北網路委售物件降價超過3成	2015/08/29發佈
看壞房市買方「向下比價」，房仲業者統計，8月全台網路住宅委售物件開價下修比重來到21％、較前一月增加1個百分點。六大都會區中，雙北市物件開價下修比率皆超過3成最高，且北市不論蛋黃區、蛋白區降價壓力一樣大；新北市土城區更有超過一半待售物件開價下修，降價物件占比居全台之冠。永慶房仲網統計8月網路住宅委售物件發現，全台有21％網路住宅物件開價下修，比7月再多1個百分點；從六都來看，雙北市降價物件比例最高，台北市高達36％、較7月增加5個百分點，新北市也由28％增加至30％。以台北市各行政區的降價屋占比排名來看，大同區41％為降價物件占比最高的區域，中山區39％、大安區38％，分居2、3名，顯示無論是蛋黃區或蛋白區，降價壓力都一樣大。新北市8月的降價屋占比為30％，高於全台均值21％，其中土城區降價物件占比高達52％，可謂全台之冠，也就是說土城區超過一半的待售住宅的開價都已經下修；而中和區、新莊區降價物件占比也達38％及37％。至於高雄市網路物件降價屋占比為21％，為六都降價物件數比率排名第3高的縣市，前3名為新興區30％、鼓山區26％、苓雅區24％。永慶房產集團經理黃舒衛表示，房市量縮帶動賣壓加劇，進一步刺激屋主願意降價獲利了結，以新北土城來看，當地指標大型預售案「大同莊園」，每坪開價5字頭，成交價已降至4字頭，逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬元，衝擊當地市場行情，二手中古屋只能降價求售。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北網路委售物件降價超過3成

2015/08/29發佈

看壞房市買方「向下比價」，房仲業者統計，8月全台網路住宅委售物件開價下修比重來到21％、較前一月增加1個百分點。六大都會區中，雙北市物件開價下修比率皆超過3成最高，且北市不論蛋黃區、蛋白區降價壓力一樣大；新北市土城區更有超過一半待售物件開價下修，降價物件占比居全台之冠。
永慶房仲網統計8月網路住宅委售物件發現，全台有21％網路住宅物件開價下修，比7月再多1個百分點；從六都來看，雙北市降價物件比例最高，台北市高達36％、較7月增加5個百分點，新北市也由28％增加至30％。
以台北市各行政區的降價屋占比排名來看，大同區41％為降價物件占比最高的區域，中山區39％、大安區38％，分居2、3名，顯示無論是蛋黃區或蛋白區，降價壓力都一樣大。
新北市8月的降價屋占比為30％，高於全台均值21％，其中土城區降價物件占比高達52％，可謂全台之冠，也就是說土城區超過一半的待售住宅的開價都已經下修；而中和區、新莊區降價物件占比也達38％及37％。
至於高雄市網路物件降價屋占比為21％，為六都降價物件數比率排名第3高的縣市，前3名為新興區30％、鼓山區26％、苓雅區24％。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，房市量縮帶動賣壓加劇，進一步刺激屋主願意降價獲利了結，以新北土城來看，當地指標大型預售案「大同莊園」，每坪開價5字頭，成交價已降至4字頭，逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬元，衝擊當地市場行情，二手中古屋只能降價求售。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲置產瀚豐獻策	2015/08/29發佈
比起歐美，澳洲是最接近台灣的西方國家，在具備豐富的原物料天然資源下，近來成為移民、投資的新天地。以房地產為例，澳洲房產增值快速，約7∼8年即可漲一倍，其他誘因包括：房屋為永久產權、每年平均增值約10％，租金報酬率為先進國家高標、無奢侈稅、無贈與稅、無遺產稅、自住房無增值稅，只要支付10％訂金即可購屋，工程期0付款，讓購屋者資金運用靈活。澳洲會成為投資者的天堂，主要除了全球面積第六大的國家，人類發展指數排名世界第二，金融穩定，與經濟發展連續23年正成長外，其氣候溫和少有天災、治安良好且擁有豐富的礦產資源、多項農牧產業出口量更是全球第一，更是受全球投資者青睞的原因。墨爾本位於澳洲東南岸，為維多利亞州首府和最大城市，亦被稱為新金山，也是澳洲第2大城市，連續5年被英國經濟學人雜誌評選為宜居城市全球第一名，頂尖的教育制度及環境吸引新移民及外國留學生大量湧進，房屋空置率低於2％，整體投資潛力備受看好，加上創下澳幣六年新低房市更是供不應求。 Bundoora區，在墨爾本CBD東北方15.8里處，綠化面積達19％，環境優美、空氣清新、基礎建設成熟並具備國家級醫療院所，生活設施應有盡有。另有二所國際級的頂尖名校-拉籌伯大學（La Trobe University）和皇家墨爾本理工大學（RMIT University），該區不僅繁榮，也因著名學府加持，眾多學子慕名而來，使投資報酬穩定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲置產瀚豐獻策

2015/08/29發佈

比起歐美，澳洲是最接近台灣的西方國家，在具備豐富的原物料天然資源下，近來成為移民、投資的新天地。以房地產為例，澳洲房產增值快速，約7∼8年即可漲一倍，其他誘因包括：房屋為永久產權、每年平均增值約10％，租金報酬率為先進國家高標、無奢侈稅、無贈與稅、無遺產稅、自住房無增值稅，只要支付10％訂金即可購屋，工程期0付款，讓購屋者資金運用靈活。
澳洲會成為投資者的天堂，主要除了全球面積第六大的國家，人類發展指數排名世界第二，金融穩定，與經濟發展連續23年正成長外，其氣候溫和少有天災、治安良好且擁有豐富的礦產資源、多項農牧產業出口量更是全球第一，更是受全球投資者青睞的原因。墨爾本位於澳洲東南岸，為維多利亞州首府和最大城市，亦被稱為新金山，也是澳洲第2大城市，連續5年被英國經濟學人雜誌評選為宜居城市全球第一名，頂尖的教育制度及環境吸引新移民及外國留學生大量湧進，房屋空置率低於2％，整體投資潛力備受看好，加上創下澳幣六年新低房市更是供不應求。
Bundoora區，在墨爾本CBD東北方15.8里處，綠化面積達19％，環境優美、空氣清新、基礎建設成熟並具備國家級醫療院所，生活設施應有盡有。另有二所國際級的頂尖名校-拉籌伯大學（La Trobe University）和皇家墨爾本理工大學（RMIT University），該區不僅繁榮，也因著名學府加持，眾多學子慕名而來，使投資報酬穩定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市 7期南側生活機能佳	2015/08/29發佈
相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市 7期南側生活機能佳

2015/08/29發佈

相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。
其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。
哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。
由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。
值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。
其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。
此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。
而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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