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房市亮點－新案破盤賣衝擊土城海山房市	2015/08/22發佈
新北市土城區捷運海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，近期卻因「大同莊園」預售案開出破盤價行情，吹皺當地房市一池春水，當地房仲業者表示，該案成交價確實已衝擊區域房市，當地中古屋買方出價已不見4字頭，中古屋最高價已下修1成。由大同集團、尚志資產投資興建的土城「大同莊園」預售案，第1期規畫490戶首購、首換為主力的產品，包括25∼33坪的2房、3房；44∼72坪的3+1房、4+1房。「大同莊園」由於業主大同集團土地幾乎零成本，該案打出低於市場行情的破盤價，13樓以下平均成交單價40∼43萬元，13樓以上平均單價43∼46萬元，因價格相當吸引人，該案在房市不景氣下，買氣一枝獨秀，1周以來看房人數高達數百人。信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，「大同莊園」預售成交價比當地中古屋價格還低，確實對當地房市造成影響，該案未開賣前，當地中古屋成交單價還有40萬元出頭，離捷運3分鐘路程物件，成交單價還可達47萬元，但該案開賣後，買方出價已不見4字頭。永慶房屋土城明德店蘇冠穎則指出，海山站商圈目前指標個案有學府路二段的「快樂花園」，該案屋齡7年，是離捷運海山站最近也最新的社區，今年該社區已成交7戶，是目前交易量最多個案，平均成交單價46萬元，總價約1,100萬元。此外，明德路二段的「摩天京華」社區，屋齡約17年，是當地唯一的鋼骨成屋個案，今年有7戶釋出，已有3戶成交，挑高4米2房型，去年成交單價52萬元，今年已下修至48萬元，平面房型成交也由47萬元下修至44萬元。至於同一路段上的「孔雀王朝」社區，屋齡19年，以往該案成交單價38∼40萬元很好賣，去年釋出也都賣得掉，但目前開價下修至36萬元也賣不出去。預售屋方面，「大同莊園」正對面的預售案「皇翔國鼎」受影響最大，商業區住宅先前成交單價約45∼48萬元，住宅區開價也達6字頭，但受「大同莊園」衝擊，該案行銷告段落後，恐將採先建後售。蘇冠穎表示，海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，但賣方一手屋主多，成本較低，不願接受買方以實價8成開價，即使有成本壓力的投資客也不願認賠出場，導致交易量下滑，中古屋離最高價已下修1成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新案破盤賣衝擊土城海山房市

2015/08/22發佈

新北市土城區捷運海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，近期卻因「大同莊園」預售案開出破盤價行情，吹皺當地房市一池春水，當地房仲業者表示，該案成交價確實已衝擊區域房市，當地中古屋買方出價已不見4字頭，中古屋最高價已下修1成。
由大同集團、尚志資產投資興建的土城「大同莊園」預售案，第1期規畫490戶首購、首換為主力的產品，包括25∼33坪的2房、3房；44∼72坪的3+1房、4+1房。
「大同莊園」由於業主大同集團土地幾乎零成本，該案打出低於市場行情的破盤價，13樓以下平均成交單價40∼43萬元，13樓以上平均單價43∼46萬元，因價格相當吸引人，該案在房市不景氣下，買氣一枝獨秀，1周以來看房人數高達數百人。
信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示，「大同莊園」預售成交價比當地中古屋價格還低，確實對當地房市造成影響，該案未開賣前，當地中古屋成交單價還有40萬元出頭，離捷運3分鐘路程物件，成交單價還可達47萬元，但該案開賣後，買方出價已不見4字頭。
永慶房屋土城明德店蘇冠穎則指出，海山站商圈目前指標個案有學府路二段的「快樂花園」，該案屋齡7年，是離捷運海山站最近也最新的社區，今年該社區已成交7戶，是目前交易量最多個案，平均成交單價46萬元，總價約1,100萬元。
此外，明德路二段的「摩天京華」社區，屋齡約17年，是當地唯一的鋼骨成屋個案，今年有7戶釋出，已有3戶成交，挑高4米2房型，去年成交單價52萬元，今年已下修至48萬元，平面房型成交也由47萬元下修至44萬元。
至於同一路段上的「孔雀王朝」社區，屋齡19年，以往該案成交單價38∼40萬元很好賣，去年釋出也都賣得掉，但目前開價下修至36萬元也賣不出去。
預售屋方面，「大同莊園」正對面的預售案「皇翔國鼎」受影響最大，商業區住宅先前成交單價約45∼48萬元，住宅區開價也達6字頭，但受「大同莊園」衝擊，該案行銷告段落後，恐將採先建後售。
蘇冠穎表示，海山站商圈一直以來是土城房市單總價最高區域，但賣方一手屋主多，成本較低，不願接受買方以實價8成開價，即使有成本壓力的投資客也不願認賠出場，導致交易量下滑，中古屋離最高價已下修1成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年買房最多可議價1成6	2015/08/22發佈
今年買房真的可以「殺」更多！房仲業統計2013年到2015年六都不動產成交資料，上半年房價議價率在1成1到1成6之間，都比前兩年增加。其中高雄議價比2013年增加5.7個百分點，在六都中殺價幅度成長最多，其次是台北多5.47與台南5.38個百分點。「議價率」是指屋主開價根最後成交價之間的差距比例，也就是所謂的「殺價空間」。東森房屋研究中心統計2013年到2015年上半年的內部成交資料，確認六都可以殺價最多的是台北，議價率16.05％，台中市議價率14.45％稍高於新北市14.06％，緊追台北，位居第2。最小的是高雄，議價率只有11.18％，但也在1成以上。不過，如果論殺價成長率，高雄可就竄升第一。2013年時，其殺價空間只有5.4％，到今年上半年已成長了5.7個百分點，高於台北市成長5.47個百分點。殺價幅度增加最緩慢的是桃園，比前年只多出2.3個百分點。東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，部分投資客無法接受持有稅率提升，讓雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。主管台北中山、大同區的信義房屋執行協理陳緒杰認同說，去年初就開始轉為買方市場，今年初起議價空間加大，現在台北殺價空間確實在1成5到1成6左右。陳緒杰指出，現在客戶很敢出價，還有人一開口就是殺3成的，但是這些抱著搶便宜心態的人最後都沒有成交。他認為，大環境不利，但是屋主未必缺錢，這跟2003年SARS時是不一樣的。建議殺價還是要「訴之以理」，先參考實價登錄的行情，再看實際屋況出價。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上半年買房最多可議價1成6

2015/08/22發佈

今年買房真的可以「殺」更多！房仲業統計2013年到2015年六都不動產成交資料，上半年房價議價率在1成1到1成6之間，都比前兩年增加。其中高雄議價比2013年增加5.7個百分點，在六都中殺價幅度成長最多，其次是台北多5.47與台南5.38個百分點。
「議價率」是指屋主開價根最後成交價之間的差距比例，也就是所謂的「殺價空間」。東森房屋研究中心統計2013年到2015年上半年的內部成交資料，確認六都可以殺價最多的是台北，議價率16.05％，台中市議價率14.45％稍高於新北市14.06％，緊追台北，位居第2。最小的是高雄，議價率只有11.18％，但也在1成以上。
不過，如果論殺價成長率，高雄可就竄升第一。2013年時，其殺價空間只有5.4％，到今年上半年已成長了5.7個百分點，高於台北市成長5.47個百分點。殺價幅度增加最緩慢的是桃園，比前年只多出2.3個百分點。
東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，部分投資客無法接受持有稅率提升，讓雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。
主管台北中山、大同區的信義房屋執行協理陳緒杰認同說，去年初就開始轉為買方市場，今年初起議價空間加大，現在台北殺價空間確實在1成5到1成6左右。
陳緒杰指出，現在客戶很敢出價，還有人一開口就是殺3成的，但是這些抱著搶便宜心態的人最後都沒有成交。他認為，大環境不利，但是屋主未必缺錢，這跟2003年SARS時是不一樣的。建議殺價還是要「訴之以理」，先參考實價登錄的行情，再看實際屋況出價。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

違規廣告害公安高雄市府展鐵腕	2015/08/19發佈
蘇迪勒颱風過境，強勁的陣風導致違規廣告看板掉落四散，使高雄市容一片狼藉，部分廣告看板經長期日曬雨淋，早已鏽駁破爛，嚴重影響公共安全。如今海面上又有颱風蠢動，為避免再次發生意外，高雄市政府工務局已拆除313件違規廣告招牌，以維護市容觀瞻及公安。工務局表示，許多老舊破損的廢置鐵框架、屋頂廣告架及竹鷹架，被強風吹落而砸車傷人，而損害原因大多是商家已停止營業，加上平時疏於管理維護，又不願意花錢雇工自行拆除所致。市府再次呼籲民眾，應自行檢查拆除，或請市府幫忙拆除，以免強風侵襲時造成意外，並增加拆除人員的工作負擔。工務局違建處理大隊強調，為防範於未然，平時就會對各區內的廢置鐵框架及廣告架招牌加強查核，一旦發現會立即拆除，而颱風過後，市民若需市府協助拆除，也可電洽違建處理大隊協助。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

違規廣告害公安高雄市府展鐵腕

2015/08/19發佈

蘇迪勒颱風過境，強勁的陣風導致違規廣告看板掉落四散，使高雄市容一片狼藉，部分廣告看板經長期日曬雨淋，早已鏽駁破爛，嚴重影響公共安全。如今海面上又有颱風蠢動，為避免再次發生意外，高雄市政府工務局已拆除313件違規廣告招牌，以維護市容觀瞻及公安。

工務局表示，許多老舊破損的廢置鐵框架、屋頂廣告架及竹鷹架，被強風吹落而砸車傷人，而損害原因大多是商家已停止營業，加上平時疏於管理維護，又不願意花錢雇工自行拆除所致。市府再次呼籲民眾，應自行檢查拆除，或請市府幫忙拆除，以免強風侵襲時造成意外，並增加拆除人員的工作負擔。

工務局違建處理大隊強調，為防範於未然，平時就會對各區內的廢置鐵框架及廣告架招牌加強查核，一旦發現會立即拆除，而颱風過後，市民若需市府協助拆除，也可電洽違建處理大隊協助。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

賣傾斜屋前屋主、仲介判賠152萬元	2015/08/19發佈
新北市蔡姓男子在中和區買三樓公寓，裝潢時才然發現買到921地震傾斜屋，怒告前屋主、仲介和房仲公司求償。高等法院審理認定刻意隱暪房屋傾斜暇疵，判決前屋主、仲介、房仲公司連帶賠償蔡152萬餘元。蔡姓男子提告指出，2012年5月經房仲公司林姓仲介介紹，以1,180萬元向王姓男子購買中和區永安捷運站附近公寓三樓房屋。裝潢時才發現房屋因921地震傾斜，經土木技師鑑定房屋向左、向後傾斜，又花錢修復房屋，去年向法院提告請求房屋折損、修復費用共194萬餘元。王姓前屋主辯稱，921地震後曾委由土木技師鑑定房屋向左傾斜但不嚴重，不影響日常生活，他才在房屋現況說明書勾選「未發生」，且告知林姓仲介此事，林也帶蔡看屋用尺測量天花板角度，放球在地板滾動測試傾斜度，最後依現況交屋，他沒有賠償責任。林姓仲介說，蔡看過房屋且知道房屋傾斜，因此價格較低廉，買屋投資，他沒有隱暪瑕疵。房仲公司說，林只是房屋仲介，房屋是否傾斜超過林的專業能力，林也無調查義務，該公司不用負賠償責任。高等法院審理認定，王姓前屋主在房屋現況說明書勾選「未發生火災或其他天然災害，造成建築物損害」，與林姓仲介刻意隱暪房屋傾斜瑕疵，判決兩人連帶賠償該屋斜傾折損房價152萬餘元，房仲公司因未盡監督責任，亦負連帶賠償責任。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

賣傾斜屋前屋主、仲介判賠152萬元

2015/08/19發佈

新北市蔡姓男子在中和區買三樓公寓，裝潢時才然發現買到921地震傾斜屋，怒告前屋主、仲介和房仲公司求償。高等法院審理認定刻意隱暪房屋傾斜暇疵，判決前屋主、仲介、房仲公司連帶賠償蔡152萬餘元。
蔡姓男子提告指出，2012年5月經房仲公司林姓仲介介紹，以1,180萬元向王姓男子購買中和區永安捷運站附近公寓三樓房屋。裝潢時才發現房屋因921地震傾斜，經土木技師鑑定房屋向左、向後傾斜，又花錢修復房屋，去年向法院提告請求房屋折損、修復費用共194萬餘元。
王姓前屋主辯稱，921地震後曾委由土木技師鑑定房屋向左傾斜但不嚴重，不影響日常生活，他才在房屋現況說明書勾選「未發生」，且告知林姓仲介此事，林也帶蔡看屋用尺測量天花板角度，放球在地板滾動測試傾斜度，最後依現況交屋，他沒有賠償責任。
林姓仲介說，蔡看過房屋且知道房屋傾斜，因此價格較低廉，買屋投資，他沒有隱暪瑕疵。房仲公司說，林只是房屋仲介，房屋是否傾斜超過林的專業能力，林也無調查義務，該公司不用負賠償責任。
高等法院審理認定，王姓前屋主在房屋現況說明書勾選「未發生火災或其他天然災害，造成建築物損害」，與林姓仲介刻意隱暪房屋傾斜瑕疵，判決兩人連帶賠償該屋斜傾折損房價152萬餘元，房仲公司因未盡監督責任，亦負連帶賠償責任。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

5成企業 1年內將增加辦公室面積	2015/08/19發佈
瑞普萊坊昨（18）日公布「2015年亞太地區企業辦公室使用調查」指出，調查在台灣設立公司的企業主管，受訪者中有約50％企業預期未來12個月將增加辦公室面積；這項調查結果有助支撐台北市辦公租賃行情穩定成長。調查指出，約81.3％企業主管認為未來12個月將增加員工數量，另有12.5％認為將會減少員工數量。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，近兩年企業辦公室需求穩定成長，尤其是外商更需要高品質、環境佳的辦公環境。相信未來12個月，信義區的A級辦公室需求仍然穩定。不過曾東茂也指出，由於台北市有新辦公大樓陸續完工落成，進入辦公室租賃市場，信義區的空置率在下半年會有較顯著的增加。瑞普萊坊統計2015年第2季辦公室市場租金空置行情，信義區的需求仍持續上揚，若不算入新完工的國泰置地廣場，信義區Ａ級辦公室空置率約6.31％，較去年同期下滑約4.14％。原因在於華新麗華大樓滿租，遠雄金融中心、遠雄國際中心以及台北101，去化速度加快。其中，民生敦北區過去1年來，Ａ級辦公室空置率降低約0.89％。曾東茂認為，民生敦北的A級辦公室較信義計畫區的便宜約2成，加上該區鄰近松山機場，區內有捷運文湖線，交通便捷，吸引不少航空公司、日商、韓商、金融機構等前來進駐。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

5成企業 1年內將增加辦公室面積

2015/08/19發佈

瑞普萊坊昨（18）日公布「2015年亞太地區企業辦公室使用調查」指出，調查在台灣設立公司的企業主管，受訪者中有約50％企業預期未來12個月將增加辦公室面積；這項調查結果有助支撐台北市辦公租賃行情穩定成長。
調查指出，約81.3％企業主管認為未來12個月將增加員工數量，另有12.5％認為將會減少員工數量。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，近兩年企業辦公室需求穩定成長，尤其是外商更需要高品質、環境佳的辦公環境。相信未來12個月，信義區的A級辦公室需求仍然穩定。
不過曾東茂也指出，由於台北市有新辦公大樓陸續完工落成，進入辦公室租賃市場，信義區的空置率在下半年會有較顯著的增加。
瑞普萊坊統計2015年第2季辦公室市場租金空置行情，信義區的需求仍持續上揚，若不算入新完工的國泰置地廣場，信義區Ａ級辦公室空置率約6.31％，較去年同期下滑約4.14％。原因在於華新麗華大樓滿租，遠雄金融中心、遠雄國際中心以及台北101，去化速度加快。
其中，民生敦北區過去1年來，Ａ級辦公室空置率降低約0.89％。曾東茂認為，民生敦北的A級辦公室較信義計畫區的便宜約2成，加上該區鄰近松山機場，區內有捷運文湖線，交通便捷，吸引不少航空公司、日商、韓商、金融機構等前來進駐。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

假日看房人數增3成	2015/08/19發佈
央行上周無預警鬆綁北台灣房市措施，讓首購族群動起來！根據業者統計，央行放寬信用管制的6個區域，當周假日預售屋及新成屋工地來人組數增加2∼3成，報紙廣告量也同步較7月假日平均批數大幅成長3成，多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷動作。 8月13日央行無預警的宣布放寬北台灣6個行政區的房貸成數，根據《好房網》調研中心調查，在管制鬆綁前許多指標工地假日來人平均在10∼15組，成交戶數掛蛋者更是常見，在央行作出宣布動作後，當周假日來人組數普遍成長了2∼3成，房市露出許久不見的署光。《好房網雜誌》社長倪子仁表示，央行放寬信用管制的動作，多數建商定調為利空出盡下，有多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷的動作，包括鄉林、大同、中悅、璟都、春虹及新潤等大型建商，紛紛加碼廣告露出。而放寬房貸的6區中，新北市鶯歌的「和瑞微美」、「君邑雷諾瓦」；桃園市桃園區的「不可求」、「璟都杜拜美學」及桃園市中壢區的「幸福1綻」、「赫里翁」等案，更是趁勢大打廣告，訴求今年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制，可享低的稅賦，既無奢侈稅也無房地合一稅。倪子仁指出，長虹建設位於新北市鶯歌市中心，總銷金額達30億元的預售建案「長虹陶都」，主推總價800∼1,500萬的2∼3房首購族產品，因尚未進入強銷期，假日來人維持在15∼20組左右，但在央行宣布放寬鶯歌區的房貸管制後，假日工地來人組數馬上增加至25組，2天假日則小訂成交了3戶。倪子仁強調，央行選擇性的放寬信用管制，不管是否對房市有利，但起碼不會再出重手打房，房市經過5年央行的信用管制，北台灣多個地區的新屋及中古屋房價已較高峰期回跌了1∼2成不等，央行技巧性放寬部分區域房貸，等於宣告要讓房市緩著陸的終極目標沒有改變。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

假日看房人數增3成

2015/08/19發佈

央行上周無預警鬆綁北台灣房市措施，讓首購族群動起來！根據業者統計，央行放寬信用管制的6個區域，當周假日預售屋及新成屋工地來人組數增加2∼3成，報紙廣告量也同步較7月假日平均批數大幅成長3成，多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷動作。
8月13日央行無預警的宣布放寬北台灣6個行政區的房貸成數，根據《好房網》調研中心調查，在管制鬆綁前許多指標工地假日來人平均在10∼15組，成交戶數掛蛋者更是常見，在央行作出宣布動作後，當周假日來人組數普遍成長了2∼3成，房市露出許久不見的署光。
《好房網雜誌》社長倪子仁表示，央行放寬信用管制的動作，多數建商定調為利空出盡下，有多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷的動作，包括鄉林、大同、中悅、璟都、春虹及新潤等大型建商，紛紛加碼廣告露出。
而放寬房貸的6區中，新北市鶯歌的「和瑞微美」、「君邑雷諾瓦」；桃園市桃園區的「不可求」、「璟都杜拜美學」及桃園市中壢區的「幸福1綻」、「赫里翁」等案，更是趁勢大打廣告，訴求今年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制，可享低的稅賦，既無奢侈稅也無房地合一稅。
倪子仁指出，長虹建設位於新北市鶯歌市中心，總銷金額達30億元的預售建案「長虹陶都」，主推總價800∼1,500萬的2∼3房首購族產品，因尚未進入強銷期，假日來人維持在15∼20組左右，但在央行宣布放寬鶯歌區的房貸管制後，假日工地來人組數馬上增加至25組，2天假日則小訂成交了3戶。
倪子仁強調，央行選擇性的放寬信用管制，不管是否對房市有利，但起碼不會再出重手打房，房市經過5年央行的信用管制，北台灣多個地區的新屋及中古屋房價已較高峰期回跌了1∼2成不等，央行技巧性放寬部分區域房貸，等於宣告要讓房市緩著陸的終極目標沒有改變。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北信義、文華苑月租金45萬稱冠	2015/08/19發佈
北市豪宅不僅房價高不可攀，連租金也高得嚇人，觀察今年實價揭露的住宅租金行情，「台北信義」及「文華苑」每月租金高達45萬元居冠，「敦南苑」、「勤美璞真」月租金也要30萬元。儘管豪宅租金讓小市民望屋興嘆，但投報率卻僅有0.76％∼1.77％。台灣房屋統計今年北市豪宅最新租金實價行情，信義計畫區的「台北信義」20樓1戶，今年6月以月租金45萬元租賃出去，換算單坪租金1,696元；另今年5月「文華苑」12樓同樣創下45萬月租的紀錄，換算單坪租金1,342元，2社區居實價月租金之冠。此外，位於敦南商圈的「敦南苑」今年有2筆租賃紀錄，其中，11樓租金30萬元、4樓月租金23萬元；大安區的「勤美璞真」10樓月租金同樣為30萬元；至於信義計畫區的「皇翔御琚」8樓雖月租金僅28萬元，但單坪租金2,291元為各豪宅之冠。政府打房已讓北市豪宅交易陷入一攤死水，儘管仍有少部分零星交易出現，交易價格也略微下滑，但房價仍高不可攀，北市豪宅不僅買不起，一般月薪35K的上班族，租豪宅1個月就要不吃不喝花上1年的薪水，一般人想用租的方式入住豪宅，1年得準備個400萬∼500萬元跑不掉。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前5名中，除「台北信義」以1.77％的投報率勝過周遭住宅投報率的1.56％，其餘4處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。陳炳辰指出，「文華苑」即便以每月45萬出租，但換算單坪僅1,342元，投報率僅1.12％，不如附近一般住宅投報的1.78％；而單坪租金來到2,291元的「皇翔御琚」，較周邊租金行情高出近6成，但投報率只有0.99％，與周邊住宅投報1.91％，差距接近1％。此外，「敦南苑」、「勤美璞真」投報率分別僅有0.76％、0.8％，比不上鄰近出租住宅1.57％∼1.77％的投報率。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北信義、文華苑月租金45萬稱冠

2015/08/19發佈

北市豪宅不僅房價高不可攀，連租金也高得嚇人，觀察今年實價揭露的住宅租金行情，「台北信義」及「文華苑」每月租金高達45萬元居冠，「敦南苑」、「勤美璞真」月租金也要30萬元。儘管豪宅租金讓小市民望屋興嘆，但投報率卻僅有0.76％∼1.77％。
台灣房屋統計今年北市豪宅最新租金實價行情，信義計畫區的「台北信義」20樓1戶，今年6月以月租金45萬元租賃出去，換算單坪租金1,696元；另今年5月「文華苑」12樓同樣創下45萬月租的紀錄，換算單坪租金1,342元，2社區居實價月租金之冠。
此外，位於敦南商圈的「敦南苑」今年有2筆租賃紀錄，其中，11樓租金30萬元、4樓月租金23萬元；大安區的「勤美璞真」10樓月租金同樣為30萬元；至於信義計畫區的「皇翔御琚」8樓雖月租金僅28萬元，但單坪租金2,291元為各豪宅之冠。
政府打房已讓北市豪宅交易陷入一攤死水，儘管仍有少部分零星交易出現，交易價格也略微下滑，但房價仍高不可攀，北市豪宅不僅買不起，一般月薪35K的上班族，租豪宅1個月就要不吃不喝花上1年的薪水，一般人想用租的方式入住豪宅，1年得準備個400萬∼500萬元跑不掉。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前5名中，除「台北信義」以1.77％的投報率勝過周遭住宅投報率的1.56％，其餘4處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。
陳炳辰指出，「文華苑」即便以每月45萬出租，但換算單坪僅1,342元，投報率僅1.12％，不如附近一般住宅投報的1.78％；而單坪租金來到2,291元的「皇翔御琚」，較周邊租金行情高出近6成，但投報率只有0.99％，與周邊住宅投報1.91％，差距接近1％。
此外，「敦南苑」、「勤美璞真」投報率分別僅有0.76％、0.8％，比不上鄰近出租住宅1.57％∼1.77％的投報率。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

淡江橋選前浮起這回真蓋得成？	2015/08/19發佈
在淡水河口浮浮沉沉三十幾年的淡江大橋，最近國際競圖結果終於出爐，距離實現的日子似乎越來越近了。但畢竟淡江大橋跳票紀錄實在太多，而且淡江大橋環評爭議也不少，不禁讓人想問：這回淡江大橋真的蓋得成嗎？住展房屋網企研室挖掘資料發現，淡江大橋約在民國69年就提出建造計畫，之後不斷延宕；每逢大型選舉，參選人就誇下海口要蓋淡江大橋，但一到選後使命就變成『死命』，所以被謔稱是一條「選前浮上來，選後沉下去」的橋。直到去年十月，淡江大橋終於有條件通過環評；新版淡江大橋工期分三標，第一標台北港臨港大道段已在去年十月開工，至於二、三標都還沒開始施工。雖然交通部號稱民國109年可以全線通車，但各界仍有不少疑問。首先，很巧的，淡江大橋最重要的二、三標，也就是淡江大橋八里端引橋到八里連絡道、淡水端隧道，還有主橋段的部份，都預計在今年底前發包動工，「剛剛好」又是在大型選舉之前。萬一選前沒發包出去、或者經費沒到位，那選後恐怕又是一場空，淡江大橋又將再度「fall in down」。說是「萬一」，其實發生機率並不低，畢竟這個「萬一」在過去三十幾年間，已發生過N次，如果今年再重演一次，好像不怎麼意外，但最受傷的，還是當地居民。同時住展房屋網企研室也對淡江大橋「有條件」通過環評有所質疑，所謂的「有條件」，是要求淡江大橋的工程需要妥善維護十三行遺址、挖仔尾濕地自然保留區，且淡江大橋建築物本身不能破壞「淡水夕照」的落日景致。有趣的是，妥善維護十三行遺址、挖仔尾濕地自然保留區這兩項要求，較具有實質性的評判依據，但「淡江大橋不能破壞『淡水夕照』」，這句話就充滿玄機與無限伏筆。到底要蓋到什麼程度，才叫不能破壞「淡水夕照」呢？根本沒有明確文字記載，完全憑個人主觀判斷。今天主政者是A，A認為橋蓋再大都不算破壞淡水夕照，那橋照樣能蓋下去；如果主政者是B，B覺得橋身稍微擋到落日都算破壞，就則要求停工？總之，淡江大橋能否興建完成，現在下定論都還嫌早。不過若是蓋不成卻有個好處，那就是每逢大選，參選人都可以開興建淡江大橋的支票，完全不必擔心找不到具體政見可談，您說是嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

淡江橋選前浮起這回真蓋得成？

2015/08/19發佈

在淡水河口浮浮沉沉三十幾年的淡江大橋，最近國際競圖結果終於出爐，距離實現的日子似乎越來越近了。但畢竟淡江大橋跳票紀錄實在太多，而且淡江大橋環評爭議也不少，不禁讓人想問：這回淡江大橋真的蓋得成嗎？

住展房屋網企研室挖掘資料發現，淡江大橋約在民國69年就提出建造計畫，之後不斷延宕；每逢大型選舉，參選人就誇下海口要蓋淡江大橋，但一到選後使命就變成『死命』，所以被謔稱是一條「選前浮上來，選後沉下去」的橋。

直到去年十月，淡江大橋終於有條件通過環評；新版淡江大橋工期分三標，第一標台北港臨港大道段已在去年十月開工，至於二、三標都還沒開始施工。雖然交通部號稱民國109年可以全線通車，但各界仍有不少疑問。

首先，很巧的，淡江大橋最重要的二、三標，也就是淡江大橋八里端引橋到八里連絡道、淡水端隧道，還有主橋段的部份，都預計在今年底前發包動工，「剛剛好」又是在大型選舉之前。萬一選前沒發包出去、或者經費沒到位，那選後恐怕又是一場空，淡江大橋又將再度「fall in down」。

說是「萬一」，其實發生機率並不低，畢竟這個「萬一」在過去三十幾年間，已發生過N次，如果今年再重演一次，好像不怎麼意外，但最受傷的，還是當地居民。

同時住展房屋網企研室也對淡江大橋「有條件」通過環評有所質疑，所謂的「有條件」，是要求淡江大橋的工程需要妥善維護十三行遺址、挖仔尾濕地自然保留區，且淡江大橋建築物本身不能破壞「淡水夕照」的落日景致。

有趣的是，妥善維護十三行遺址、挖仔尾濕地自然保留區這兩項要求，較具有實質性的評判依據，但「淡江大橋不能破壞『淡水夕照』」，這句話就充滿玄機與無限伏筆。

到底要蓋到什麼程度，才叫不能破壞「淡水夕照」呢？根本沒有明確文字記載，完全憑個人主觀判斷。今天主政者是A，A認為橋蓋再大都不算破壞淡水夕照，那橋照樣能蓋下去；如果主政者是B，B覺得橋身稍微擋到落日都算破壞，就則要求停工？

總之，淡江大橋能否興建完成，現在下定論都還嫌早。不過若是蓋不成卻有個好處，那就是每逢大選，參選人都可以開興建淡江大橋的支票，完全不必擔心找不到具體政見可談，您說是嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蚊子館變觀光城 Zoo Mall1改造平價旅店	2015/08/19發佈
台北市都發局長林洲民日前透露「文山再生計畫」構思內容，希望將已拆除的Zoo Mall商場，改造為具有動植物展覽的平價住宿空間，並開放景美溪畔露營，住宿民眾還可搭乘貓纜，感受動物園與貓空的自然氛圍，讓昔日的蚊子館變身台北南區的觀光亮點。林洲民強調，四獸山至文山區一帶，是台北市最重要的南邊綠帶，佔地165公頃的動物園，也很適合開發成螢火蟲步道、深山小徑等，將文山Zoo Mall改建為平價住宿空間，還可結合夜間動物園導覽、螢火蟲步道、貓纜等規劃套裝行程。林洲民進一步表示，Zoo Mall改為平價住宿，將由市府自營以壓低價格，不採BOT方式經營，住宿設計可望融入動植物生態展覽，動物園也打趣說到，雖不可能有長臂猿叫客人起床的服務，但未來觀光前景還是相當令人期待。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蚊子館變觀光城 Zoo Mall1改造平價旅店

2015/08/19發佈

台北市都發局長林洲民日前透露「文山再生計畫」構思內容，希望將已拆除的Zoo Mall商場，改造為具有動植物展覽的平價住宿空間，並開放景美溪畔露營，住宿民眾還可搭乘貓纜，感受動物園與貓空的自然氛圍，讓昔日的蚊子館變身台北南區的觀光亮點。

林洲民強調，四獸山至文山區一帶，是台北市最重要的南邊綠帶，佔地165公頃的動物園，也很適合開發成螢火蟲步道、深山小徑等，將文山Zoo Mall改建為平價住宿空間，還可結合夜間動物園導覽、螢火蟲步道、貓纜等規劃套裝行程。

林洲民進一步表示，Zoo Mall改為平價住宿，將由市府自營以壓低價格，不採BOT方式經營，住宿設計可望融入動植物生態展覽，動物園也打趣說到，雖不可能有長臂猿叫客人起床的服務，但未來觀光前景還是相當令人期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新光再賣信義A8 準備進軍海外	2015/08/19發佈
繼日前宣布出售曼哈頓大樓後，新光人壽再度標售北市信義區精華地，本次標售標的為新光三越信義新天地A8館，底價達280億元，因A8帶有百貨租約，受委託的仲量聯行表示，A8投報率約2.5%，甚至還優於新加坡、香港的精華地區，對標售結果頗為看好。新天地A8標售案預計10月20日開標，建築物於2001年11月完工，土地面積約2648坪，總樓地板面積超過2萬坪；仲量聯行總經理趙正義表示，A8地段精華，臨20米的松高路，且面寬達60米，周邊更是百貨飯店與頂級商辦匯聚的高檔區段。然而新光集團出走信義區的舉動，也引起市場無限揣測。對此商仲業者日為，新光人壽近期陸續進行活化資產，是為了獲利了結，並為未來往海外不動產發展鋪路，並非看淡國內不動產發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新光再賣信義A8 準備進軍海外

2015/08/19發佈

繼日前宣布出售曼哈頓大樓後，新光人壽再度標售北市信義區精華地，本次標售標的為新光三越信義新天地A8館，底價達280億元，因A8帶有百貨租約，受委託的仲量聯行表示，A8投報率約2.5%，甚至還優於新加坡、香港的精華地區，對標售結果頗為看好。

新天地A8標售案預計10月20日開標，建築物於2001年11月完工，土地面積約2648坪，總樓地板面積超過2萬坪；仲量聯行總經理趙正義表示，A8地段精華，臨20米的松高路，且面寬達60米，周邊更是百貨飯店與頂級商辦匯聚的高檔區段。

然而新光集團出走信義區的舉動，也引起市場無限揣測。對此商仲業者日為，新光人壽近期陸續進行活化資產，是為了獲利了結，並為未來往海外不動產發展鋪路，並非看淡國內不動產發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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